В ближайшем будущем российские арендодатели могут столкнуться с приятными изменениями в налоговом законодательстве. Министерство финансов предложило инициативу, согласно которой с 2025 года будет расширен круг лиц, имеющих право на профессиональный налоговый вычет по НДФЛ. Это позволит облегчить налогообложение для тех, кто сдает жилье в аренду, но не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого.
Профессиональный вычет для арендодателей
Речь идет о предоставлении профессионального налогового вычета гражданам, которые сдают квартиры в аренду на постоянной основе, но не имеют официального статуса предпринимателя. На сегодняшний день такие арендодатели вынуждены уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) без возможности уменьшения налогооблагаемой базы. Новое предложение Минфина направлено на исправление этой ситуации.
Текущие условия налогообложения
Пока что право на профессиональный вычет имеют физические лица, работающие по договорам гражданско-правового характера и уплачивающие 13% подоходного налога, индивидуальные предприниматели, применяющие основную систему налогообложения, а также различные специалисты, такие как авторы, изобретатели, юристы, нотариусы и адвокаты, занимающиеся частной практикой. Однако арендодатели, которые регулярно получают доход от сдачи жилья в аренду, остаются вне этого списка.
Новые возможности для арендодателей
Если арендодатель выберет статус самозанятого для сдачи квартиры, благодаря налоговому бонусу снизить налоговую ставку можно будет до 3%. Однако в дальнейшем ни эту сумму, ни ее часть нельзя будет вернуть с помощью вычета. Если инициативу Минфина поддержат, арендодатели смогут уменьшить налогооблагаемую базу или вернуть часть уплаченных налогов, как это делают зарегистрированные ИП или самозанятые при получении базы, полученной по трудовому договору с компанией или как иные доходы. Это позволит не только снизить финансовую нагрузку на физических лиц, сдающих жилье, но и стимулировать их к официальной уплате налогов.
С принятием этого закона, арендодатели смогут более выгодно и прозрачно, без опасений штрафов сдавать квартиру, не вдаваясь в юридические тонкости оформления предпринимательской деятельности. Это будет способствовать легализации доходов от аренды жилья, улучшению налоговой дисциплины и снижению теневой экономики в этой сфере. Ожидается, что новая мера будет способствовать увеличению числа официально зарегистрированных арендных договоров и, соответственно, росту налоговых поступлений в бюджет.
